Застой в квадрате
Белгородский рынок недвижимости постепенно начинает оживать. При этом меняется не только ценовая политика, но и спрос покупателей жилья. Эксперты отмечают, что сегодня однокомнатной квартире в областном центре белгородцы предпочитают домик в пригороде, или участок под строительство индивидуального жилья. Цены на квартиры в городе стабилизировались, а риэлторы замерли в ожидании неизвестно чего — то ли взлета, то ли очередного падения цен на квадратный метр.
По данным Ассоциации строителей России рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала года снизились в среднем на 16,41%, а с начала кризиса — осени 2008 года — на 20,61% При этом, в июле снижение составило 2,2%, в августе — 1,4%. Средняя стоимость новостроек упала на 13,51%, в том числе за август — 0,85%. В Белгороде на первичном рынке составляли примерно 36 тысяч рублей за квадратный метр, вторичном — 39 тысяч рублей. Между тем, в настоящее время Ассоциация строителей России отмечает, что разрыв в стоимости жилья уменьшился, да и сами цены изменились, хоть и незначительно: за квадратный метр вторичного жилья продавцы просят 37,4 тысячи рублей, а за метр в новостройке — 35,1 тысячи. Эта тенденция радует покупателей и огорчает продавцов, и предугадать дальнейшее развитие ситуации не могут даже крупные игроки рынка недвижимости.
Переживая постепенное падение цен на жилье с осени прошлого года, риэлторы — «рынок недвижимости переживает период застоя».
Представитель областной лиги риэлторов Людмила Лисняк тогда заявляла, что тенденция не изменится до осени и не исключила, что стоимость жилья будет снижаться. Ведь летом в Белгородскую область приехали жители северных регионов страны, чтобы приобрести квартиры или дома. Поэтому продавцы «вторички» старались не продешевить и «держали» цены. А вот строители нового жилья, чтобы хоть как–то выжить, были вынуждены стоимость снижать. Покупатель же, наблюдая за развитием ситуации, ждал. Вдруг цены упадут еще.
Однако в настоящее время тенденция на рынке жилья в регионе стала меняться. Как рассказала МЕДИАТРОНу Людмила Лисняк, в настоящее время стоимость квартир на вторичном рынке областного центра замерла на своей «летней» отметке. Однокомнатную «хрущевку» можно купить и за 1250 тысяч рублей, верхней предел стоимости однокомнатной квартиры — 1,5 миллиона рублей. Все зависит от ее состояния. «Удивляет другое — стабильные летом цены на дома в пригороде и участки под ИЖС стали расти, пусть не намного, но все же, — отмечает Людмила Лисняк. — Да и спрос вырос, если раньше люди заказывали в агентствах однокомнатную квартиру в Белгороде, то сейчас просят домик в пригороде. И стоимость этих объектов немножко повышается».
Тенденцию же изменения спроса прокомментировать невозможно. Чем руководствуются покупатели, остается для продавцов недвижимости загадкой. Между тем, осенью значительно поднялись цены на аренду жилья. Если еще в конце лета в областном центре можно было найти квартиру за шесть тысяч рублей в месяц плюс коммунальные услуги, то сейчас — просят восемь тысяч, а то и все девять, не считая «коммуналки». «Цены на этот сегмент жилья поднялись очень быстро и неожиданно, — отмечает Людмила Лисняк. По мнению эксперта, это сезонный рост. Начался новый учебный год, и приехавшим в Белгород студентам нужно где–то жить. Этим воспользовались арендодатели, которые снижали цены в конце прошлого учебного года. Тогда ценовую политику диктовали сами арендаторы, которые стали отказываться от съемных квартир или снимать жилье в складчину.
Напомним, что с начала года не лучшие времена переживали и агентства недвижимости, а некоторые и вообще не смогли выжить в это время. Однако сейчас, по словам Людмилы Лисняк, на этом рынке появляются новые агентства. «Да, люди начинают заниматься этим бизнесом, несмотря ни на что, — отмечает эксперт. — Я не могу точно сказать, сколько таких агентств появилось в последние время в Белгороде, примерно около десятка, может, чуть–чуть больше, пока нет свежих данных. Но то, что новые игроки на этом рынке начинают работать, это точно».
Анна Скрипка
Отправить комментарий