Попасть в историю

dom2_350.jpg Не секрет, что во время кризиса рынок ипотеки очень сильно прогнулся. Сегодня банкиры и продавцы недвижимости фиксируют некоторое оживление. Мало того, что банки начали постепенно понижать ставки на ипотечные займы, так еще и платежеспособность населения возросла. Сегодня, как утверждают многие участники рынка, ситуация стабилизировалась. Косвенно об этом свидетельствует и рост цен на жилье. Так, по данным белгородских риелторов, если с осени 2008 года по весну 2010 цены на жилье упали до 40%, то сейчас кривая стоимости идет вверх – с начала года недвижимость прибавила в цене примерно 10%. - Рынок ипотеки в этом году показал значительное оживление – по данным ЦБ РФ за восемь месяцев в России было выдано 158,9 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 миллиарда рублей, что в 2,6 раза превышает уровень сопоставимого периода 2009 года. Это связано со снижением процентных ставок банков, а также с небольшой стабилизацией ситуации на рынке труда, - отмечает руководитель проекта BANKI31.RU Павел Гребенкин. Согласны с независимым экспертом и представители банков: рынок начинает стабилизироваться. - До 2008 года рынок ипотечного кредитования в области развивался стремительными темпами - скажем, даже более динамично, чем в соседних регионах Центрального Черноземья, - рассказывает заместитель управляющего Белгородским отделением Сбербанка России Валерий Юдин. - Во время сложной экономической ситуации, сложившейся как в мире, так и в России - примерно с осени 2008 и до конца 2009 года - рынок недвижимости существенно потерял в активности. Определенные положительные тенденции наметились лишь с середины 2010, когда ситуация стабилизировалась, в том числе, и на рынке труда. Люди почувствовали достаточную уверенность в завтрашнем дне, что, вполне логично, отразилось и на ситуации на рынке недвижимости. По словам президента Лиги риелторов Белгородской области Владимира Абельмазова, многие банки пошли навстречу потенциальным клиентам, снижая процентные ставки. На фоне отсутствия явного роста цен на жилье, это делает ипотеку более доступной. Прогнозы на будущее, по словам Абельмазова, делать сегодня практически невозможно. Тем не менее, как отмечает Валерий Юдин, в настоящее время уровень спроса пока не достиг докризисных показателей, причиной чему служит нежелание населения идти на существенные риски. - Финансовые структуры всячески стараются оживить рынок ипотечного кредитования. Например, в июле Сбербанк снизил первоначальный взнос по жилищным кредитам, а в октябре - и процентные ставки. Однако, как на это отреагирует рынок – предсказать сложно, - утверждает Юдин. Дело же не только в ставках, но и в платежеспособности населения: кризис вроде бы и кончился, но доходы населения по-прежнему мало соотносятся с аппетитами банков. - Сейчас в Белгороде ипотечные кредиты предоставляют 15 банков. Но говорить о доступности приобретения жилья в кредит не приходится. Смотрите сами, - по данным Белгородстата средняя зарплата в областном центре составляет порядка 18 тысяч рублей, а цена квадратного метра жилья - около 40 тысяч, - рассуждает Павел Гребенкин. - Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам - 13,5% годовых. Для сравнения – в Европе и США средняя зарплата на 20-40% выше стоимости квадратного метра жилья при процентных ставках 3-4% годовых. При таком чудовищном дисбалансе, как бы не старались, банки не особо могут повлиять на рост рынка ипотеки и доступность жилья в целом. Даже если они снизят ставки вдвое, это в корне не изменит ситуацию до тех пор, пока в России не сформируется средний класс. Максим Симонов

Новости России